历下区燕柳园小区某楼1层为商用，2至7层为住宅。2006年，有视力残疾的刘某购买了某单元201、202后，办起保健按摩店，从事推拿、按摩、足疗等商业经营活动。3至7层的其他业主8人多次找他协商未果，便诉至法院。

原告认为，由于刘某的经营活动，使不明身份的外来人员增多，给原告的生活起居、居住安全、生活环境等均造成极大侵害；被告还乱搭乱建小房，遮挡采光，影响消防安全；被告安装的广告灯箱夜晚造成光污染等等。因此，请求法院判令被告刘某停止商业经营，拆除广告牌和私自搭建的小房等。被告刘某辩称，他的经营活动完全在室内，来往人员素质很高，不存在安全问题。即使有影响，也仅仅限于三楼，不会影响到四楼以上的居民。

法院判决：

法院审理后认为，《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。刘某虽对其不动产享有专有权，但他未经周围邻居的同意，将住宅改作经营性用房，对公共部位进行了改造，使周围环境和秩序有了改变。刘某的行为使私密性很强的住宅受到了来自外界的干扰，损害了相邻业主的利益。

最后，法院判令被告停止商业经营、拆除灯箱广告、拆除自建小房；按原色粉刷 1、2楼墙面。

案例点评：

《民法通则》关于相邻权的规定指出，相邻不动产的各方在使用不动产时，应按照有利生产、方便生活的精神，妥善处理好相邻关系，任何一方不得损害另一方的合法权益。《物权法》明文规定，住宅改商用必须征得有利害关系的业主的同意。从法律上看，无论是《物权法》还是《民法通则》，虽然都没有禁止“住改商”的明文规定，却都有不得侵害邻居合法权益的规定。