我司董事长兼总经理林常青携质量中心总监张瑞琴、质量中心行政专家、客服专家、环境专家，人力资源部经理苏舒、品牌专员刘阳松等相关人员陪同调研，随后邀请领导们进行座谈交流。会上，董事长林常青对福州市、区房管局各位领导在百忙之中莅临永安物业表示热烈的欢迎和衷心的感谢，并代表公司感谢市、区房管局一直以来对永安物业的悉心指导和大力支持。交流中，董事长林常青邀请与会领导们观看了永安物业宣传片并汇报了永安物业近年各项工作，与会领导们认真观看后，纷纷对永安物业过往的成绩以及对行业的奉献表示高度认可，随后罗局长表达了此次调研的目的，围绕着福州市政府近期将出台《关于进一步加强住宅小区物业管理工作的实施意见》(以下简称《意见》)，针对物业管理企业、职业经理人和业委会如何精准服务、精准监管提出若干实质性的修改建议。



 

 

会上，我司各部门经理也认真听取并详细阅读了《意见》征求意见稿，董事长林常青提出了以下建议：

 

 

 

一、针对优化业委会成员构成的建议

 

依据中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见，建议业委会成员要更多吸纳和鼓励小区业主中的公务人员共同参与小区公共服务、公共治理，如：各级人大代表、政协委员、法官、检察官、党员、律师等，对业委会成员要建立考核机制、退出机制、投诉仲裁机制。

 

二、建立长效的福州市物业管理宣传周、宣传月活动

 

建议市政府设立物业管理宣传周（月）活动，充分发挥主流媒体广泛宣传物业管理在提升社区生活品质、方便百姓生活、保障不动产设备设施安全运行方便、吸纳就业人员、打造平安福州等方面的积极作用，由市、区、镇街、社区四级联动，鼓励福州市物业企业和广大社区居民积极参与，政府各部门共同引导，集中时间，突出重点，采取大规模公益活动、专题讲座、展板宣传、悬挂条幅、召开恳谈会等多种形式，迅速形成宣传热潮，使广大业主了解物业管理服务内容，理解物业管理相关政策法规，明确业主在物业管理活动中的权利和义务，提高物业管理工作透明度，树立福州市物业管理行业良好的社会形象，促进市民的文明和谐发展。

 

三、建立福州市级物业管理招标评标专家库

 

目前我市物业行业招标市场活动中仍存在部分不规范行为。有关方面对不规范、不正当竞争的行为没有引起足够的重视，对危害性认识不足。希望市房地产管理局高度重视并建立物业管理招标评标专家库，并定期对库里的专家实施考核、考评，以真正实现物业管理招投标活动的公平、公正、公开！

 

四、建立不动产建筑物消防设施设备要强制专业维保和投放保险，并将维保经费和保险费合理分摊受益业主。

 

由于过往的小区消防维保经费不足，导致消防设施无法按照法律法规的相关规定进行正常维护保养，因此，存在一定的安全隐患，建议将消防管理所需经费纳入到物业管理服务费支出的构成之中，为物业企业履行住宅小区消防安全管理职责提供保障，切实提升全市住宅小区的消防安全水平。

 

随后与会人员就完善《意见》提出不少建设性的意见