文/杨嘉理（南通市住房保障和房产管理局）

为有效化解物业管理难题、提升社会满意度，南通市房管局在市委组织部的指导下，以深入开展“两学一做”学习教育活动为契机，充分发挥党建工作引领示范作用，积极探索党建与物业管理相融合的工作机制，切实发挥党建工作“乘数”效应，为物业管理行业持续健康发展、加快城市转型提供坚强的组织保证。

一、搭建平台，为物管领域融合党建提供组织保障。

经南通市委组织部批准，南通市房管局推动南通市物业管理协会成立“中国共产党南通市区物业管理行业临时委员会”，负责市区物管行业党建日常工作，对市区200多家物业服务企业、400多名党员实行归口管理。各物业服务企业中凡有正式党员3名以上的建立临时党支部，所管的项目凡有正式党员3名以上的建立临时党小组；不足3名的通过分片组合成立临时联合党支部或临时联合党小组。各物业服务企业党组织除按属地关系接受属地党组织管理外，另按行业关系接受行业临时党委的管理。为加快物业管理行业临时党组织建设，南通市房管局指导行业临时党委，先后培育出36个党建示范点，形成可复制、可推广的工作经验，以党建工作促进物管水平提升。

二、夯实基础，为物管领域融合党建提供制度支撑。

为夯实物业管理行业党建工作基础，南通市房管局依托物业服务企业、社区居委会、业主委员会的“三位一体”工作机制，推动物业服务企业及社区“两委”班子交叉任职，通过成立项目临时联合党支部、党小组或委派项目经理到社区党组织兼职，提升物业服务企业、社区、业主委员会在党建工作融合度，发挥好党建在“三位一体”中强化剂作用。在党建阵地建设方面，南通市房管局指导督促各党支部设立党建活动室，严格落实“三会一课”制度，开展以“两学一做”为重点的专题学习活动，建立党员信息公开机制，所有党员从业人员，其上岗证上显著标识中国共产党党徽和“共产党员示范岗”字样，全部亮党员身份上岗，接受业主和社会监督。在党建监督考核方面，南通市房管局会同物业管理行业临时党委，定期对各党支部组织建设、制度规范、硬件设施、学习培训等情况进行打分，并将与企业诚信分相挂钩，提升各物业服务企业党建工作积极性。

三、创建品牌，为物管领域融合党建提供发展动力。

物管行业积极响应“两新”党建“五好党组织”创建要求，围绕“哪里有物业管理、哪里就有党建活动”的思路，开展了“物业服务好、项目党旗红、创新品牌亮”创建活动，树立“服务型基层党组织”品牌创新理念，打造物业管理行业良好形象。目前，随着物业管理行业党建工作不断深入，物业服务企业诚信经营、规范经营、和谐经营得到明显提升。企业信息、项目经理执业信息、物业服务内容、住宅专项维修资金管理流程“四项清单”在市区物管小区公示率达到100%，10家优秀物业服务企业、10个物管样板小区、6个“三位一体”示范小区、6个业主委员会典型已初步成型，其中的管理模式和服务举措在物业管理行业内进行复制、推广，从而带动了整个行业提档升级。例如，中南物业公司与项目所在社区建立临时联合党支部，定期商讨物业管理事项，形成了“目标一致、利益一体、沟通平等、引导有效、信息对称”的工作格局；幸福物业公司在建立临时党支部的同时，由党员项目经理兼职社区党组织职务，对小区事务进行共治共管、共建共享。炜赋物业公司将小区物业管理与行业党建创新并轨推进，研发移动手机APP项目管理平台，对所有服务事项进行24小时监控，服务质量得到了业主普遍赞誉。

来源：中国物业管理协会