今天,您拒交物业费了吗?
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 时间:2017-12-25 13:57:26 | 浏览:次 | 来源:

 

底了,各小区物业开始忙着向业主催缴物业费,因为只有收到足够的物业费,才能保证来年物业工作的顺利进行。可是,不少业主却迟迟不交,指出物业诸多未尽责之处。因物业费问题对簿公堂,也时有发生。

 

据悉,2015年11月至2016年10月,顺义区法院受理物业费诉讼案数量近3000起,多发生在老旧小区,最多一次起诉了27个业主。

 

物业费

 

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
 

 

 
物业费收取是否合理?
拒交物业费的理由是否合理?

 


律师观点
事实上,以下这些拒交物业费的理由都不合理,且与物业无关:
1
未享受物业服务
空房未住、不乘电梯等是常见的情况。事实上,从物业费含盖的内容来看,物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等,都是物业管理的组成部分。因此,不管住与不住,都应该缴纳物业费。
2
房屋存在质量问题
业主以房屋漏雨、窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费。此理由是广大物业小区中普遍存在的,也成为了业主拒交物业费的最大理由。事实上,房屋质量问题与物业公司无任何关系
3
房屋维修费用抵偿物业费
有的业主会要求将房屋维修费用抵偿物业费,以此为由拒交物业费,此举实为无理无据。
4
维护自身安全
邻居出租房屋,业主以自身安全可能遭受危险为由,拒交物业费。事实上,出租房屋是房屋所有权人的权利,物业无权干涉,业主以这个理由拒交物业费,实在牵强。
5
邻居建造违章建筑
如一楼住户建花园,楼上住户不同意。此种情况,如果物业公司已向业主下达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,就没有责任了,业主不能因此拒交物业费。
6
车位不合心意
在很多小区,停车位都是有限的,业主每天下班赶着玩“抢车位”的“游戏”,久而久之难免责备物业。事实上,这样的抢车位更多的是运气问题。
7
配套设施不完善
有些小区没有配套的健身设施、文娱设施,有一些业主就因此拒交物业费。其实,这也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关,但物业公司还是尽量去协调,希望能够解决。
8
邻里关系不和谐
如邻居私改烟道返味,这是属于典型的领里关系问题。业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止,但无执法权。
9
小区外商铺负面影响
小区外商铺灯光或噪音、排气污染。小区外店铺琳琅满目,营业时间太晚、油烟太大等问题,会给周围生活的居民带来生活困扰。如遇这种情况,业主可依法维权,找政府相关部门解决。 

 

 

 

  不交物业费有什么后果

  不交物业费或被起诉至法院

  根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

  对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

 

 
 
 

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