年底了，各小区物业开始忙着向业主催缴物业费，因为只有收到足够的物业费，才能保证来年物业工作的顺利进行。可是，不少业主却迟迟不交，指出物业诸多未尽责之处。因物业费问题对簿公堂，也时有发生。
据悉，2015年11月至2016年10月，顺义区法院受理物业费诉讼案数量近3000起，多发生在老旧小区，最多一次起诉了27个业主。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
事实上，以下这些拒交物业费的理由都不合理，且与物业无关：
空房未住、不乘电梯等是常见的情况。事实上，从物业费含盖的内容来看，物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。因此，不管住与不住，都应该缴纳物业费。
业主以房屋漏雨、窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由是广大物业小区中普遍存在的，也成为了业主拒交物业费的最大理由。事实上，房屋质量问题与物业公司无任何关系。
有的业主会要求将房屋维修费用抵偿物业费，以此为由拒交物业费，此举实为无理无据。
邻居出租房屋，业主以自身安全可能遭受危险为由，拒交物业费。事实上，出租房屋是房屋所有权人的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在牵强。
如一楼住户建花园，楼上住户不同意。此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了，业主不能因此拒交物业费。
在很多小区，停车位都是有限的，业主每天下班赶着玩“抢车位”的“游戏”，久而久之难免责备物业。事实上，这样的抢车位更多的是运气问题。
有些小区没有配套的健身设施、文娱设施，有一些业主就因此拒交物业费。其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
如邻居私改烟道返味，这是属于典型的领里关系问题。业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
小区外商铺灯光或噪音、排气污染。小区外店铺琳琅满目，营业时间太晚、油烟太大等问题，会给周围生活的居民带来生活困扰。如遇这种情况，业主可依法维权，找政府相关部门解决。
不交物业费有什么后果
不交物业费或被起诉至法院
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
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